Современные ЖСК
Сегодня мы рассмотрим жилищно-строительные кооперативы или просто ЖСК. Как правило, это некоммерческая организация, обладающая статусом юридического лица, целью которой является совместное строительство и управление им. Входят в нее зачастую обыкновенные физические лица. Кроме того, отдельно выделяют ЖСК для малоэтажного строительства за чертой города.
Основная выгода от создания такой организации – самостоятельное строительство жилья, не прибегая к помощи инвестора. В таком случае все расходы несут на себе члены кооператива в зависимости от получаемых жилых квадратных метров по окончанию возведения дома. С другой стороны все действия за инвестора придется выполнять самим участникам. ЖСК Молодежная стройка сам подбирает проект, выбирает строительную компанию-подрядчика и следит за выполнением работ. Кроме того тут можно оформить скидку по военной ипотеке. Поэтому главный принцип жилищно-строительных кооперативов – это самоуправление. То есть после добровольного вступления происходят выборы председателя, а дальше все важные решения принимаются на коллегиальной основе, путем общих собраний и голосования. Подобный принцип – самый оптимальный подход при возведении совместного жилья.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Интерьер для ностальгии
В последние годы резко возросло количество строящегося жилья за пределами города. Не остались в стороне от этого процесса и ЖСК. По подсчетам экономистов такая постройка нового жилья кооперативом более выгодно, чем в пределах городской черты. В качестве довода они приводят аргументы о том, что в пригородах земля дешевле и процесс оформления права на нее более быстр. К тому же ключевой проблемой всех ЖСК является подбор участников. Вот и получается, что в городе выгоднее строить многоэтажные дома, что требует большее количество участников. Тогда как в пригороде можно обойтись небольшим количеством участников и малоэтажным зданием.
Однако есть свои преимущества и у городского кооперативного строительства. Несомненно, близость к транспортным развязкам и инфраструктуре очень удобна, поэтому ЖСК, которые строят в городе, также имеют немало приверженцев.
Перед тем, как вступить в жилищно-строительный кооператив необходимо очень внимательно изучить его устав. Особое внимание нужно уделить правам и обязанностям пайщиков, вопросам приостановления членства и возможности передать пай в наследство. Помните, что кооператив, выбранный со всей ответственностью – гарантия получения собственной квартиры после строительства.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Каким в ванной комнате должен быть потолок?
Вопрос-ответ
Что такое ЖСК и чем оно отличается от других форм жилья?
ЖСК (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческая организация, юридическое лицо, объединяющая физических лиц для совместного строительства и управления жильём. Основной принцип — самоуправление: выборы руководства, решения принимаются на общих собраниях. В отличие от застройщиков или инвесторов, участие в ЖСК предполагает вклад и ответственность пайщиков за проект и ход работ.
Каковы главные преимущества и риски членства в ЖСК?
Преимущества: возможность самостоятельного выбора проекта, подрядчика и контроля за строительством; потенциальная экономия за счёт минимизации стороннего инвестора; возможность оформления военной ипотеки и выгодные условия в некоторых кооперативах. Риски: зависимость от состава пайщиков, задержки или изменение условий проекта, необходимость строгого соблюдения устава, возможная потеря времени на согласование и управление процессами.
На что обратить внимание перед вступлением в ЖСК?
Важно внимательно изучить устав: права и обязанности пайщиков, порядок приостановления членства, правила передачи пая в наследство. Узнайте размер взносов, порядок оплаты, ответственность за долги кооператива, сроки и этапы строительства, гарантии качества, а также условия возврата средств в случае неудачи проекта.